Maison à fort potentiel de 148 m²

GUERANDE 44350
787 500 € *

* 787500 € honoraires inclus

750 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

22 Bis Rue du général leclerc

44510 LE POULIGUEN

Réf : 416
Située dans le quartier prisé de la Nantaise, sur une parcelle de 5000 m², maison à rénover de 148 m² pour environ 175m² au sol . Sa distribution actuelle de sept chambres en fait une maison idéale pour une famille qui souhaiterait s'installer dans... Voir plus
148 m²
8 pièce(s)
7 chambre(s)
1 sdb
5 parking(s)
Maison à fort potentiel de 148 m²

Descriptif

Réf : 416
Située dans le quartier prisé de la Nantaise, sur une parcelle de 5000 m², maison à rénover de 148 m² pour environ 175m² au sol . Sa distribution actuelle de sept chambres en fait une maison idéale pour une famille qui souhaiterait s'installer dans... Voir plus
148 m²
8 pièce(s)
7 chambre(s)
1 sdb
5 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition
Sud
Lotissement
Non
Nombre étages
2
Distance Commerces
1 km
Distance Train
2 km
Surface séjour
22.6 m2
Jardin
Oui
Année construction
1978
Neuf - Ancien
Ancien
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
Mixte Bois et Alu
Assainissement
Fosse septique
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Nombre de terrasse
2
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
5
Digicode
Non
Piscine
Non
Accès handicapés
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Date ERP
08/09/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
331.4 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
313 kWh/m2 par an
Surface terrain
5000 m2

Bilan énergétique

Note : F
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 331.4 kWh /m².an 313 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 66* kg CO₂/m².an
Note : E
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
66 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 4730€ et 6410€

Logement à consommation énergétique excessive

Simuler votre prêt immobilier avec notre partenaire Meilleurtaux

Le quartier

Découvrez d’autres biens dans le quartier

Domaine du Bissin – Une adresse confidentielle aux portes de La Baule
Maison 7 pièces 237 m² 18
GUéRANDE 44350
850 000 €
À quelques minutes seulement des plages de La Baule et de la cité médiévale de Guérande, au cœur du très exclusif Domaine privé et sécurisé du Bissin, cette remarquable propriété de 237 m² s'épanouit sur un parc paysager de 2 825 m², dans un environnement d'une rare quiétude.

Véritable écrin de verdure, le Domaine du Bissin offre à ses résidents un cadre de vie privilégié avec son manoir, sa piscine, ses courts de tennis et ses vastes espaces arborés, faisant de cette adresse l'une des plus recherchées de la presqu'île guérandaise.

Dès les premiers pas, la maison révèle une architecture élégante où les volumes généreux, la lumière omniprésente et les larges ouvertures sur les terrasses créent une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Les espaces de réception invitent naturellement à la convivialité et à la contemplation d'un jardin soigneusement paysagé, préservé de tout vis-à-vis.

L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux magnifiques suites parentales avec salle d'eau privative, offrant à chacun confort, intimité et sérénité.

Pensés comme une véritable invitation au bien-être, les extérieurs dévoilent des prestations rares : une dépendance avec hammam pour des instants de relaxation privilégiés, ainsi qu'un élégant pool house équipé de deux douches et de sanitaires, idéal pour recevoir famille et amis autour de la piscine.

Au-delà de ses prestations, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Le centre historique de Guérande, son marché, ses commerces et ses restaurants sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo. Les établissements scolaires, les services du quotidien et les transports se rejoignent rapidement, tandis que les plages de La Baule et la gare TGV ne sont qu'à une dizaine de minutes, permettant de relier Paris en un peu plus de trois heures.

Cette demeure s'adresse à une clientèle en quête d'une résidence principale ou secondaire alliant élégance, discrétion et qualité de vie. Une propriété rare où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre unique, entre patrimoine, nature et littoral.

Entre golf, océan, remparts de Guérande et plages de La Baule, cette propriété incarne l'élégance d'un art de vivre rare sur la côte Atlantique.

Dossier complet sur demande. Bien proposé par Patricia ALVES, agent commercial(423703032).

22 Bis Rue du général leclerc

44510 LE POULIGUEN

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h30 - 12h15 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé